Phụ Nữ Sức Khỏe

Tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản 2020?

Các đơn vị nghiên cứu cho rằng, thị trường bất động sản năm 2020 có nhiều tín hiệu tốt về nguồn cung, mặt bằng giá và triển vọng?

Vừa qua, Savills vừa đưa ra báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý 4/2019 với những nhận định, tổng quan về thị trường BĐS 2019 và dự báo năm 2020.

Cụ thể, theo Savills, năm 2019, Việt Nam đạt được các chỉ số kinh tế vĩ mô ấn tượng hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển tốt. Tăng trưởng GDP đạt 7,02%, cao hơn mục tiêu năm 2019 của chính phủ ở mức 6,6% đến 6,8% và tương đương với số liệu 2018 (7,08%). Chỉ số giá tiêu dùng được kiểm soát tốt ở mức 2,79%, dưới mục tiêu năm 2019 và thấp nhất trong ba năm qua. Doanh số bán lẻ đạt khoảng 163 tỷ USD, tăng 13% theo năm - cao nhất trong năm năm qua. 

Tổng vốn đầu tư nước ngoài đã đăng ký là 38 tỷ USD, tăng 7% theo năm; trong đó, vốn FDI mới đăng ký là vốn 16,7 tỷ USD từ 3.883 dự án. Hàn Quốc dẫn đầu vốn FDI đăng ký mới (22%), tiếp theo là Hồng Kông (17%), Trung Quốc (14%). Giải ngân vốn đầu tư nước ngoài là hơn 20 tỷ USD, tăng 7% theo năm. Khách quốc tế đến Việt Nam tăng 16% lên 18 triệu theo năm. 

Tất cả những điểm nhấn trên đã góp phần hỗ trợ bất động sản có những điều chỉnh nhất định trong những tháng cuối năm 2019. 

 
Về thị trường nhà phố và nhà liền kề, nguồn cung sơ cấp 2019 giảm -31% theo năm nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn cao 82%. Nguồn cung của quý 4 giới hạn với 830 căn, giảm -2% theo quý và -34% theo năm với tỷ lệ hấp thụ thấp  45% trong quý. 

Nguồn cung đất nền 2019 thấp hơn năm 2018 là -30% mặc dù  tỷ lệ hấp thụ cao 84%. Nguồn cung đất quý 4 trên 1.390 nền, tăng 24% theo quý nhưng giảm -30% theo năm với tỷ lệ hấp thụ 43%. Savills dự báo, đến năm 2022 sẽ có khoảng 15.200 căn/nền tung ra thị trường. Quận 9 và quận 2 dự kiến sẽ chiếm 51% nguồn cung.

Tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản 2020? - Ảnh 1
Savills cho rằng thị trường bất động sản năm 2020 có nhiều điểm sáng?

Đưa ra dự báo về thị trường BĐS năm 2020 và những năm tiếp theo, Savills cho biết, có những điểm sáng cho thị trường. Theo đó, năm 2019, thị trường sơ cấp có 35.000 căn hộ mới mở bán, giảm 10% theo năm. Cụ thể, quý 4/2019 chiếm 21% với hơn 7.300 căn mở bán từ 12 dự án mới và 8 giai đoạn tiếp theo của dự án hiện tại. Nguồn cung mới hạn chế khiến nguồn cung sơ cấp năm 2019 giảm 25% theo năm xuống 42.000 căn. 

Tổng giao dịch năm 2019 đạt 37.000 căn, giảm 25% theo  năm; quý 4 chiếm 17% với hơn 6.100 căn. Tuy nhiên, thị trường cho thấy nhu cầu tốt với tỷ lệ hấp thụ năm 2019 cao nhất trong 5 năm qua đạt 88%, tăng 1 điểm phần trăm theo năm. Hạng C tiếp tục đứng đầu, chiếm 68% tổng giao dịch và đạt tỷ lệ hấp  thụ 90% trong cả năm 2019. Đến năm 2022, hơn 154.000 căn hộ từ 108 dự án sẽ mở bán;  trong đó hơn 57.000 căn sẽ gia nhập trong năm 2020. 

Về căn hộ dịch vụ tình hình có chút cải thiện. Nguồn cung đạt hơn 6.300 căn, tăng 9% theo quý và 10% theo  năm. Trong quý 4/2019, nguồn cung mới bao gồm 600 căn từ các dự án hạng B và C. Mặc dù nguồn cung tăng liên tục, công suất trung bình trong  năm 2019 vẫn tăng 1 điểm phần trăm theo năm, đạt 84%, trong khi giá thuê tăng 1% theo năm do tình hình hoạt động tốt từ các dự án hạng B. Trong tương lai, gần 1.700 căn sẽ đi vào hoạt động, trong đó, 62% thuộc khu vực ngoài trung tâm. Quận 2 chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với 53%. 

Phân khúc văn phòng ghi nhận mức kỷ lục mới về nguồn cung. Trong quý 4/2019, nguồn cung mới từ các dự án hạng B và C đạt  hơn 101.000 m2. Tính đến cuối năm 2019, tổng nguồn cung toàn thành phố đạt gần 2,1 triệu m2, tăng 8% theo quý và 13% theo năm.

Tình hình hoạt động toàn thị trường tiếp tục cải thiện với giá thuê tăng 5% theo năm và công suất cao ở mức 97%. Do nguồn cung khan hiếm, hạng A có tình hình hoạt động tốt nhất thị trường với giá thuê tăng 9% và công suất tăng 3 điểm phần trăm theo năm. Đến 2022, ước tính 357.000 m2 diện tích văn phòng mới sẽ gia nhập thị trường, trong đó, riêng nguồn cung mới trong năm 2020 chiếm khoảng 76%.

Theo Văn Dũng/Dân Việt

Tin liên quan

Nhiều “người giàu” vẫn được xét duyệt mua nhà ở xã hội giá rẻ!

Chung cư An Trung 2 (phường An Hải Tây, quận Sơn Trà, Đà Nẵng) là dự án nhà ở xã...

Giá đất trung tâm Quận 1 (Tp.HCM) lên tới cả tỷ đồng mỗi m2 mà chủ đất vẫn không muốn bán ra

Thị trường khan hiếm nguồn cung, giá cả leo thang, nhiều khu vực ở trung tâm Tp.HCM (Quận 1) có...

Từ năm 2020, phạt nặng chủ đầu tư phân lô bán nền sai

Từ ngày 5/1/2020, việc tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất ở; Phân lô, bán nền sai; Lấn, chiếm...

Tp.HCM đang lập đề án để khai thác quỹ đất mới

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường Tp.HCM cho biết, thị trường BĐS Tp.HCM đang sụt...

Lại tái diễn tình trạng bán căn hộ không phép tại Laimain City

Trong khi môi giới khẳng định dự án được phê duyệt… 20 tầng và chủ đầu tư vẫn chưa làm...

Giá nhà ở TP.HCM tăng nhanh gấp 2 lần Hà Nội

Trong quý 3/2019, nếu như giá nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội tăng khoảng 1,25% so với quý trước...

TP.HCM điều chỉnh giá đất nhiều dự án

Ngày 27.11, thông tin từ Văn phòng UBND TP.HCM cho biết, UBND TP.HCM đã phê duyệt hệ số điều chỉnh...

Tin mới nhất