Phụ Nữ Sức Khỏe

Bất động sản năm 2021: Phân khúc nào sẽ "lên hương", mảng nào trầy trật?

Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên "ngôi"? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng.

Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành. Tuy nhiên đến nửa cuối năm, thị trường dần phục hồi, nhiều phân khúc như đất nền, bất động sản công nghiệp, nhà ở… tiếp tục "nóng" trở lại.

Bất động sản năm 2021: Phân khúc nào sẽ 'lên hương', mảng nào trầy trật? - Ảnh 1
Thị trường đất nền vẫn được dự báo sẽ tiếp tục nóng trong năm 2021. Ảnh minh họa: Tiền Phong

Vậy sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên "ngôi"? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các nhận định riêng về thị trường bất động sản năm 2021.

Trao đổi với Dân trí, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản lớn cho biết, năm 2021, phân khúc tốt nhất vẫn là đất nền. Đây được coi là nơi trú ẩn dòng tiền an toàn và khả năng sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Đồng quan điểm, ông Vũ Sinh Nhật - Giám đốc một sàn môi giới ở Hà Nội cũng cho rằng đất nền sẽ là kênh thu hút dòng tiền trong năm mới. "Người Việt Nam luôn coi mảnh đất là tài sản lớn. Đất đấu giá, đất phân lô, đất tái định cư… mấy năm trở lại đều có khả năng tiêu thụ cao", ông Nhật chia sẻ.

Phân khúc nhà ở, đất ở - phân khúc có tốc độ tăng giá khá mạnh trong năm 2020 - được dự đoán sẽ tiếp tục có sự phát triển nhanh chóng trong năm mới.

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam cho biết, năm 2021, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ bùng nổ khi nhiều dự án mới sẽ được đưa ra thị trường và nhu cầu nhà ở của người dân vẫn là thiết yếu.

"Đối với thị trường bất động sản nói chung, phân khúc nhà ở luôn là một điểm sáng và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, khách hàng, và có thể sẽ là phân khúc tiếp tục phát triển hơn so với năm 2020", ông Khương nhận định.

Mặt khác, theo ông Khương, đối với thị trường bất động sản văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, khách sạn sẽ khó khăn hơn. Tuy nhiên, đối mặt với những khó khăn đó, các doanh nghiệp đã tái cấu trúc, tái cơ cấu để ổn định về chi phí, lợi nhuận và có những chiến lược khác để phòng vệ trước những kịch bản khó khăn hơn có thể xảy ra.

TS. Khương cho rằng: "Thay vì bi quan, tôi có lời khuyên cho các doanh nghiệp bất động sản là hãy xem những khó khăn trước mắt như là một điểm để bắt đầu tạo ra các tiền đề cho tương lai. Khi đầu tư vào các cao ốc, văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn dịch vụ, thông thường thời gian hoàn vốn là trong 10 năm, nên 1-2 năm khó khăn không phải là một vấn đề quá lớn. Nhưng đối với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn thì sẽ rất khó khăn trong việc duy trì. Hiện tại các khách sạn, trung tâm thương mại trên thị trường Việt Nam hầu hết đã hoạt động được 5-7 năm, vậy nên nó đã có được dòng tiền tích lũy".

Một phân khúc khác được đánh giá "nóng bỏng tay" trong năm 2020 là bất động sản công nghiệp. Phân khúc này tiếp tục được kỳ vọng thăng hoa trong năm 2021.

Chuyên gia Savills dự báo, bất động sản công nghiệp cũng là một điểm nóng của thị trường. Nhưng các nhà đầu tư cũng gặp nhiều khó khăn vì hiện tại Chính phủ Việt Nam đang kiểm soát rất chặt chẽ các chuyến bay quốc tế.

Đây là thời điểm để tìm hướng đi tốt nhất cho 1-2 năm tới, Chính phủ Việt Nam và các nhà đầu tư công nghiệp cần phải cấu trúc lại những sản phẩm, giải pháp cũng như dây chuyền khép kín và chuỗi cung ứng để hoàn thiện mình. Vì khi thị trường hồi phục, khi tình hình chung của thế giới biến chuyển tốt hơn, thì các chủ đầu tư phát triển bất động sản công nghiệp đã hoàn toàn có thể sẵn sàng nguồn lực gồm quỹ đất, cơ sở hạ tầng... để thu hút các nhà đầu tư.

Theo Nguyễn Mạnh/Dân trí

Tin liên quan

Bà Rịa - Vũng Tàu: Các công trình xây dựng không phép của Công ty Việt Trung 1 đang “câu...

Mới đây Công ty Việt Trung 1 có đơn xin gia hạn thời gian tháo dỡ một số hạng mục...

Khai thông bế tắc cho hàng ngàn dự án nhà ở vướng đất công xen kẽ

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/020 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định...

Tp.HCM: Số vụ vi phạm trong lĩnh vực đất đai, xây dựng giảm

Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, năm 2020, toàn thành phố có 797 công trình vi phạm trật tự xây dựng....

Đại gia địa ốc rời TP.HCM tìm vùng 'đất lành' mới

Chuyên gia cho rằng xu hướng dịch chuyển từ TP.HCM sang đô thị vệ tinh của nhiều chủ đầu tư...

Đồng Nai dẫn đầu nguồn cung đất nền phía Nam

Toàn thị trường TP.HCM và vùng giáp ranh khu vực miền Nam ghi nhận có 4 dự án đất nền...

Thông tin mới nhất về việc cấp sổ hồng, người mua chung cư cần nắm rõ

Người mua chung cư sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu nhà ở hay còn...

Các yếu tố kì vọng sự hồi phục của thị trường BĐS trong năm 2021?

Theo các chuyên gia trong ngành, vĩ mô hồi phục ổn định, lãi suất cho vay mua nhà hợp lý,...

Tin mới nhất

Một học sinh tiểu học mắc Covid-19 sau 4 lần xét nghiệm

4 giờ trước

Bộ Y tế: Ca nghi mắc COVID-19 ở Bạc Liêu đã âm tính với SARS-CoV-2

4 giờ trước

Chiều 28/2, có 16 ca mắc COVID-19, trong đó Hải Dương 12 ca

7 giờ trước

TP Hải Dương thêm 1 trường hợp dương tính COVID-19, gia đình có 4 người bệnh

7 giờ trước

Đồng Tháp phát hiện thêm 1 ca dương tính SARS-CoV-2

7 giờ trước

TP HCM: Kẻ bất hảo đi cướp giật làm 2 người chết đối diện mức án ra sao?

8 giờ trước

Hành trình đưa 117.600 liều vắc xin về Việt Nam

8 giờ trước

13 người quê Bạc Liêu, Sóc Trăng, Thái Nguyên... từ Trung Quốc nhập cảnh trái phép lúc rạng sáng

11 giờ trước

Đôi tình nhân TP HCM chết đuối tại Bình Thuận

12 giờ trước